无锡取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案

无锡市住房和城乡建设局网站近日公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(下称通知)。其中明确，取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案。

通知包括支持“一地一策”“一企一策”，支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理，支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点，取消商品房限售政策等10条主要内容。

取消商品房限售政策方面，通知明确，取消原“购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

暂停新建商品房价格备案方面，通知提出，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

延长相关购房补贴优惠政策方面，通知提到，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买(以网签备案时间为准)新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米(含)以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭(家庭中有年满60周岁的老人)购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动(旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女)，支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

当地还给予多子女家庭购房补贴。

具体看，无锡对全面两孩政策实施后新增的该市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房(以相关政策发布时间为准)，在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府(管委会)给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

此外，通知提出，在符合规划的前提下，支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计，可采用带方案挂牌出让；支持已出让地块按照高品质住宅规划建设要求，结合市场需求，优化规划设计方案。鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。对新出让地块土地出让金，房地产开发企业可以按规定采取分期支付方式；在满足一定规模的前提下，支持房地产开发企业分期申领建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

来源：中新经纬

编辑：李雨沁